Create a Listing

Ortakent Satılık Konut Piyasası (Müşkebi & Yahşi) – Güncel Durum

Bodrum’un en bilinen ve en çok tercih edilen bölgelerinden biri olan Ortakent, emlak piyasasında genellikle Müşkebi ve Yahşi alt bölgeleriyle birlikte anılmaktadır.
Bu iki bölge; konum, sahil yapısı ve konut profili açısından farklılıklar gösterse de piyasa genelinde tek bir Ortakent bölgesi olarak değerlendirilir.
Uzun sahil hattı, düşük katlı yapılaşması ve yıl boyu yaşanabilir yapısıyla Ortakent, oturum ve uzun vadeli yatırım talebinin güçlü olduğu bölgeler arasındadır.
Müşkebi & Yahşi birlikte değerlendirilir
Sahil + yerleşim dengesi
Üst segment konut ağırlıklı

Ortakent’te Ortalama Metrekare Fiyatları Ne İfade Ediyor?

Ortakent için açıklanan ortalama metrekare birim fiyatları, Müşkebi ve Yahşi bölgelerinde satışta olan tüm konutların genel ortalamasını yansıtmaktadır.
Bu ortalama; yeni projeler, site içi konutlar, müstakil evler ve daha eski yapıları birlikte kapsamaktadır.
Açıklanan fiyatlar tek bir konut için kesin değer değil; Ortakent satılık konut piyasasının genel seviyesini gösteren referans bir göstergedir.
Müşkebi + Yahşi dahildir
Tek bir ilanı temsil etmez
Genel piyasa seviyesini gösterir

Ortakent’te Metrekare Birim Fiyat Aralıkları

Eski & Standart 90.000 TL/m² – 120.000 TL/m²
Bakımlı & Site İçi 120.000 TL/m² – 160.000 TL/m²
Yahşi Sahiline Yakın & Lüks 160.000 TL/m² – 240.000 TL/m² ve üzeri
Denize sıfır veya özel nitelikli konutlar, Ortakent genel ortalamasının üzerinde fiyatlanmaktadır.

Ortakent’te Ortalama Fiyatlar ve Geri Dönüş Süresi

Endeksa verilerine göre Aralık 2025 itibarıyla ortalama metrekare birim fiyatı yaklaşık 150.000 TL/m² seviyesindedir.
Ortalama konut büyüklüğü 160–180 m², ortalama konut fiyatları 16 – 29 milyon TL bandında değişmektedir.
Ortalama geri dönüş süresi 21 – 24 yıl, yıllık getiri oranı yaklaşık %4 – %5 aralığındadır.

Ortakent’te Satılık Konut Almak Mantıklı Mı?

Sınırlı sahil hattı ve düşük yapı yoğunluğu sayesinde Bodrum genelinde değerini koruyan bölgeler arasındadır.
Yüksek yaşam kalitesi ve prestijli konum, sürekli talep yaratmaktadır.
Kısa vadeli spekülasyon yerine güçlü ve sürdürülebilir yatırım arayanlar için Ortakent öne çıkmaktadır.
Kısa ve Net Özet
• Ortakent, Müşkebi ve Yahşi birlikte değerlendirilir
• Ortalama metrekare fiyatı ≈ 150.000 TL/m²
• Fiyatlar 90.000 TL/m² – 240.000 TL/m² aralığında değişebilir
• Denize yakın ve yeni projeler üst segmenttedir
• Ortalama geri dönüş süresi 21 – 24 yıl

Not: Bu içerik, Endeksa verileri esas alınarak hazırlanmış genel piyasa değerlendirmesidir.