Son dönemde Kira Hukuku süreçlerinde yaşanan artışlar nedeniyle Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte değişiklik yapılmış ve başkalarına ait taşınmazların satışını veya kiralanmasını kolaylaştıran elektronik platformlara yeni yükümlülükler getirilmiştir. Bu düzenleme, çevrim içi kira ve satış süreçlerini kökten değiştirmektedir.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklikler ile 1 Ocak 2025 itibariyle Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) tam anlamıyla devreye alınmıştır. Bu yenilik, gayrimenkul ilanlarının doğruluğunu ve güvenilirliğini artırmayı amaçlayan kapsamıyla sektörün pazarlama ve yönetim yöntemlerinde büyük değişikliklere yol açmıştır. Artık ilanlar sadece yetkilendirilmiş platformlar üzerinden yayınlanabilecek ve sosyal medya gibi alternatif kanallarda ilan verilmesi yasaklanmıştır.
EİDS Nedir ve Neden Önemlidir?
EİDS, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişikliklerle hayata geçirilen, ilan platformlarında yer alan gayrimenkul ilanlarını kimlik ve yetki doğrulaması ile denetlemeyi amaçlayan bir sistemdir. Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen bu sistem sayesinde:
- Taşınmaz ilanları doğrulanarak manipülatif fiyat artışlarının önüne geçilmektedir.
- Yetkisiz kişilerin veya firmaların emlak ilanı yayınlaması engellenmektedir.
- Tüm ilanlar e-Devlet üzerinden kimlik ve yetki doğrulaması yapılarak onaylanmaktadır.
Yeni Düzenlemeler ve Yükümlülükler
- Kimler İlan Verebilir?
- Emlak işletmeleri: Yetki belgesi olmayan emlakçılar ilan yayınlayamaz. Yetkilendirilmiş emlakçılar, taşınmaz sahiplerinden aldıkları yetki belgeleri ile ilan yayınlayabilir.
- Taşınmaz sahipleri: Mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden kimliklerini doğrulatarak ilan verebilir. Ancak başkaları adına ilan vermeleri sadece birinci derece yakınları veya eşleri için mümkün olacaktır.
- Sisteme Dahil Olmayan Taşınmazlar
- Tapusu bulunmayan taşınmazlar, sisteme dahil edilmeden ilan verilebilir. Ancak bu ilanlarda “Tapum Yok” ibaresi belirtilmelidir.
- Günlük kiralık taşınmazlar ve Toplu Konut İdaresi projeleri de sistemin dışında bırakılmıştır.
- EİDS Entegrasyonu ve Zorunluluklar
- 15 Eylül 2024 itibariyle EİDS entegrasyonu başlamıştır. 1 Ocak 2025 itibariyle ise yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilmesi mümkün değildir.
- Tüm ilan platformları, yetki belgesi olmayan kullanıcıların ilan vermesini engellemek zorundadır.
- Yaptırımlar ve Cezalar
- Yönetmelik ihlali durumunda, kişi ve kurumlara 158.460 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilir. Bu rakam her yıl yeniden değerleme oranı ile artacaktır.
- Manipülatif fiyat artışı yapan veya yetki belgesiz faaliyet gösteren kişi ve firmalar ciddi yaptırımlarla karşı karşıya kalmıştır.
Sosyal Medya Pazarlaması Üzerine Etkiler
EİDS ile birlikte sosyal medya üzerinden gayrimenkul pazarlaması yapmak yasaklanmıştır. Facebook ve Instagram gibi platformlar, iki aşamalı kimlik ve yetki doğrulaması yapmadıkları için Ticaret Bakanlığı tarafından uygun bulunmamış ve bu kanallar üzerinden ilan yayınlanması durdurulmuştur.
Sosyal medya kullanımından kaynaklanan ihlaller sonucunda sayfaları kapatılan ve cezaya çarptırılan çok sayıda emlak işletmesi bulunmaktadır. Bu nedenle, gayrimenkul pazarlamasında yasalara uygun olarak yetkilendirilmiş platformlar kullanılmalıdır.
Sonuç: Gayrimenkul Pazarlamasında Yeni Bir Dönem
EİDS, gayrimenkul piyasasında şeffaflığı ve güvenilirliği artırmak amacıyla getirilmiş bir düzenlemedir. Her ne kadar sosyal medya pazarlaması yasaklanmış olsa da, yetkilendirilmiş platformlar üzerinden ilan vermek yasal süreçlerin önünü açmakta ve sektöre yeni bir disiplin kazandırmaktadır.
Emlak sektörü temsilcilerinin ve mülk sahiplerinin yasalara uygun hareket ederek EİDS sistemi üzerinden işlemlerini yürütmesi, olası cezalardan kaçınmaları ve sektörün geleceğine katkı sağlamaları açısından büyük önem taşımaktadır.
